居然控股向大连中益索赔1.19亿元-无极新闻
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居然大连-居然控股向大连中益索赔1.19亿元-无极新闻

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此外,居然控股向大連中益索賠1.19億元,與後者向其索賠9904.40萬元究竟誰更在理?該起股權凍結事件對居然之家「借殼上市」有多大影響?控股股東有無採取處理辦法?關於上述問題,時間財經多次致電居然控股方面,電話始終無人接聽。(北京時間財經 胡飛)

根據公告,9月26日居然控股在向大連中院致電了解后才知道,前述凍結系因大連中益置業有限公司(以下簡稱「大連中益」)與居然控股就大連金州店租賃合同解除過程中產生爭議,大連中院應大連中益之申請採取了訴訟保全措施。

图片来源:中国裁判文书网

今年1月23日,武漢中商披露重大資產重組預案,公司擬以6.18元/股的價格發行股份收購居然新零售100%股權,標的資產價格初步定為363億元至383億元之間,交易構成重組上市。在本次交易前,武漢中商實際控制人為武漢國資公司;交易完成後,公司的控股股東變更為居然控股,實際控制人變更為湖北籍富豪汪林朋。

居然控股此次涉及租賃合同糾紛的即是大連金州店(直營店),該門店已於2018年關閉。關店主要原因是,「物業存在一定問題且經營狀況不佳,導致無法持續經營」。

近日,武漢中商(000785,股吧)集團股份有限公司(下稱「武漢中商」)發佈公告稱,其查詢到公司重大資產重組交易對方——北京居然之家投資控股集團有限公司(下稱「居然控股」)所持北京居然之家家居新零售連鎖集團有限公司(下稱「居然新零售」)股權被遼寧省大連市中級人民法院(下稱「大連中院」)凍結,凍結起始日為2019年9月24日。

大連中益方面,2019年2月25日,該公司亦向大連中院提起訴訟,要求居然控股向其支付因《租賃合同》、《補充協議》、《補充協議二》、《補充協議三》解除造成的設計、施工等經濟損失500萬元、因免租期及租金優惠造成的租金收入損失6755.10萬元以及違約金2649.30 萬元,上述費用合計9904.40萬元。大連中院已受理該起案件,目前同樣未開庭審理。

然而,居然控股卻突然於2018年2月9日向大連中益發送《解除租賃合同告知函》,以大連中益存在8項違約行為為由,通知大連中益截至2018年5月31日不再承租該項目。大連中益依據《合同法》提起訴訟,要求確認《解除租賃合同告知函》無效。根據判決文書,居然控股承認了大連中益提出的全部訴訟請求。

武漢中商董秘辦相關人士對時間財經表示,股權凍結是中介機構最先發現的,目前居然控股正在聯絡大連中益處理這件事。至於該事件對此次重大資產重組的影響,該人士表示,「以公告為準」。

北京煒衡律師事務所汪高峰律師告訴時間財經,一般情況下,在出現合同糾紛后,原告為了防止被告財產不能執行,會申請訴訟保全。法院在執行過程中,通常不會通知被執行人。因為如果告知對方,他(被執行人)就有可能把財產轉移了。

武漢中商表示,「鑒於前述事項可能影響本次重大資產重組的推進,公司擬於近期召開董事會,審議關於向證監會申請中止審查本次重大資產重組的相關議案」。受上述消息影響,9月27日A股開盤后,武漢中商股票封死一字跌停,收盤報9.88元/股。

值得注意的是,在一審判決中,居然控股已經承認了大連中益提出的全部訴訟請求,確認《解除租賃合同告知函》無效。那為何又在向遼寧高院提起的訴訟中,要求確認此前與大連中益簽訂的《租賃合同》及其補充協議已於2018年10月31日解除?

大連金州法院認為,當事人有權在法律規定的範圍內處分自己的民事權利和訴訟權利,被告承認原告的訴訟請求,不違反法律規定。最終判決結果如下:被告居然控股2018年2月9日向原告大連中發出的《解除租賃合同告知函》無效;案件受理費100元(原告已預交),由被告居然控股負擔。

此外,居然控股還要求大連中益返還6670.04萬元預付租金及未按約定返還預付租金的違約金,支付違約金2523.01萬元以及遭受的實際損失1713.00萬元,返還已支付的地下1層的租金593.59元及利息370.92萬元,返還墊付的電費53.52萬元,上述費用合計1.19億元。遼寧省高級人民法院已受理該案,但截至目前本案尚未開庭審理。

涉訴1億元在武漢中商公布的前述《報告書》中,還披露了關於「大連金州店合同糾紛案」的最新進展。案件雙方——居然控股與大連中益在一審判決后,均提起上訴。

图片来源:武汉中商公告

時間財經查閱中國裁判文書網發現,居然控股與大連中益的租賃合同糾紛案(以下簡稱「大連金州店合同糾紛案」)一審已於2018年7月25日審結,一審法院為大連市金州區人民法院(以下簡稱「大連金州法院」)。

關於股權凍結事項最新進展,時間財經多次致電居然控股方面,電話始終無人接聽;時間財經亦致電居然控股總機,對方工作人員表示,「無法轉接」。

官網資料顯示,居然控股成立於1999年,以「大家居」和「大消費」為主要投資方向,業務範圍涵蓋金融服務、商業地產、原創藝術收藏等,2018年市場銷售額超過750億元。居然控股是此次交易標的資產——居然新零售的控股股東,持股比例44.45%,阿里巴巴及其一致行動人杭州瀚雲新領股權投資基金合夥企業合計持有居然新零售14.37%股權,成為二股東。

誰的過錯?根據武漢中商於9月17日公布的《發行股份購買資產暨關聯交易報告書(草案)(修訂稿)》(以下簡稱「《報告書》」),截至2019年3月31日,居然新零售共經營管理290家門店,其中直營模式86家,加盟模式204家,主要覆蓋陝西、山東、河南、湖北、北京等多個省、直轄市及自治區。

此後,雙方分別於2013年11月、2014年9月、2015年6月簽訂《補充協議》、《補充協議二》、《補充協議三》,對租賃物業的最終計租面積、起租日期、租金優惠、預付款支付和折扣等做出約定。在前述《租賃合同》及補充協議履行過程中,大連中益按約履行了出租方的義務,並考慮到居然控股實際經營困難給予了租金減免和優惠。

根據判決書,大連中益宣稱,2010年8月19日,其與居然控股簽訂了《租賃合同》,約定由居然控股承租大連中益位於遼寧省大連市金州區的一處房屋用於「居然之家」經營,租賃期限15年,暫定為2012年5月1日至2027年4月30日。

2016至2018 年度,居然新零售分別實現營收分別64.98億元、73.89億元、83.69億元,實現歸母凈利潤8.33億元、11.23億元和19.52億元,業績堪稱「靚麗」。然而眼下,居然控股所持居然新零售股權卻突然被大連中院司法凍結,有意思的是,居然控股事先對此似乎並不知情。

2018年11月22日,居然控股向遼寧省高級人民法院(以下簡稱「遼寧高院」)提起訴訟,要求確認於2010年8月19日與大連中益簽訂的《租賃合同》及其補充協議已於2018年10月31日解除。

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